Informe sua renda e sua entrada, escolha o que procura e a cidade — e veja imóveis que cabem no seu bolso.
Como referência, os bancos costumam permitir que a parcela do financiamento comprometa até 30% da renda familiar mensal. Quanto maior a renda, maior a parcela suportada e, portanto, o valor financiável. A renda pode ser composta. A aprovação final depende da análise de crédito da instituição.
Depende do tipo de imóvel. Nos imóveis da Caixa vendidos pelo portal (venda online e compra direta), a regra exige pelo menos 5% do valor da proposta em recursos próprios — então o financiamento chega a, no máximo, 95%, conforme a análise de crédito. Em leilão e licitação aberta, o financiamento também pode ser aceito, quando o edital permitir. Verifique sempre as condições informadas no anúncio do imóvel e nas Regras da Venda Online ou no edital. Já empreendimentos (lançamentos) e demais imóveis, financiados por bancos em geral, normalmente exigem entrada de cerca de 20% a 30% (financiamento de até 70% a 80%). A calculadora ajusta o teto conforme o que você procura. O quanto você conseguirá de crédito depende de encaminhar a documentação completa para análise de crédito junto ao banco.
Os imóveis da Caixa (leilão, licitação aberta, venda online e compra direta) só podem ser financiados pela própria Caixa. Já empreendimentos e outros tipos de imóveis podem, normalmente, ser financiados por qualquer banco (público, privado ou até parcelamento direto com a construtora, consulte condições) — você escolhe o de melhores condições. Muitos imóveis aceitam financiamento e uso do FGTS; outros exigem pagamento à vista, então confira as condições na página de cada imóvel.
O saldo do FGTS pode compor a entrada, abater parte do valor financiado ou amortizar o saldo devedor, desde que atendidas as regras oficiais (tempo de contribuição, valor do imóvel, ausência de outro financiamento ativo, entre outras). Nesta calculadora, o FGTS entra somado à entrada como recursos próprios. As regras de utilização do FGTS estão no site da Caixa.
A estimativa considera renda mensal, total de entrada mais FGTS, taxa de juros, prazo e comprometimento de até 30% da renda com a parcela, além da entrada mínima conforme o tipo de imóvel (cerca de 5% para imóveis da Caixa e 20% a 30% para lançamentos e demais imóveis). Os custos de documentação são estimados à parte. Todos os valores são estimativas e não constituem aprovação de crédito.