Informe valor do imóvel, entrada, prazo e taxa para estimar parcela e renda mínima necessária.
Você paga uma parte do imóvel com recursos próprios (a entrada) e o restante é financiado, devolvido em parcelas mensais com juros ao longo do contrato. O banco analisa renda, perfil de crédito e documentação antes de aprovar, e também avalia o imóvel. O quanto você consegue financiar depende dessa análise: a simulação é uma estimativa, não uma aprovação.
Depende da modalidade e do que o edital de cada imóvel permite. Imóveis da Caixa (leilão, licitação aberta, venda online e compra direta), quando aceitam financiamento, só podem ser financiados pela própria Caixa — não é possível levar a operação para outro banco. Muitos aceitam também o uso do FGTS; outros exigem pagamento à vista. As condições de pagamento aparecem na página de cada imóvel, e vale sempre confirmar no edital.
Depende do tipo de imóvel. Imóveis da Caixa costumam ser financiados em até 95% do valor — entrada a partir de cerca de 5%. Já empreendimentos (lançamentos) e demais imóveis, financiados por bancos em geral, normalmente exigem entrada de 20% a 30%. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menor o total de juros pagos.
No sistema PRICE a parcela tende a permanecer fixa ao longo do contrato. No SAC a amortização é constante, então a primeira parcela é mais alta e as parcelas vão caindo com o tempo. O SAC costuma custar menos juros no total; o PRICE começa com parcela menor. Em ambos, seguros, tarifas e atualizações podem alterar o valor final da prestação.
Como referência, os bancos costumam permitir que a parcela comprometa até 30% da renda familiar mensal — é esse o critério que o simulador usa para estimar a renda mínima. A renda pode ser composta por mais de uma pessoa. A aprovação final depende da análise de crédito da instituição.
O saldo do FGTS pode compor a entrada, abater parte do valor financiado ou amortizar o saldo devedor, desde que atendidas as regras oficiais — tempo de contribuição, valor do imóvel e ausência de outro financiamento ativo, entre outras. Neste simulador o FGTS entra somado à entrada como recursos próprios. As regras de utilização estão no site da Caixa.
SBPE é o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo: a linha de crédito imobiliário lastreada nos depósitos da caderneta de poupança, usada para imóveis que ficam fora dos programas habitacionais com recursos do FGTS. As condições de taxa e prazo variam conforme a linha, o perfil do proponente e as regras vigentes.
Escritura, registro, ITBI e custas costumam ser pagos à vista e não entram no financiamento. O simulador estima esses custos em cerca de 5% do valor do imóvel, mas o percentual varia bastante por município. Em imóvel de leilão há ainda comissão do leiloeiro, eventuais débitos de condomínio e IPTU e o custo de desocupação, que a Calculadora de Viabilidade ajuda a somar.