O valor exato de entrada a informar no simulador para ele refletir o lance da arrematação.
Porque o simulador parte do valor de AVALIAÇÃO do imóvel, e não do valor que você ofereceu. Como o percentual mínimo de entrada incide sobre a avaliação, quanto maior o desconto do lance, maior a diferença entre as duas contas.
O financiamento cobre o valor da arrematação menos a entrada mínima exigida na modalidade. O percentual varia conforme o imóvel e a linha de crédito, e vem informado na página do imóvel e no edital — por isso ele é um campo desta ferramenta, e não um número fixo.
Em geral sim, quando a operação e o comprador atendem às regras do FGTS para aquisição de imóvel residencial. O uso reduz o desembolso próprio, mas não muda o valor financiado pelo banco — por isso a conta desta página trata os dois separadamente.
Não. O campo vem preenchido com 5% porque é um valor comum, mas o percentual depende da modalidade, da linha de crédito e do próprio imóvel. Confira na página oficial do imóvel antes de usar o resultado.
Não. É uma estimativa para você conseguir simular corretamente no site da CAIXA. A parcela, a taxa e a aprovação do crédito são definidas pelo banco depois da análise, e podem ser diferentes.
Sim. A conta é a mesma nas duas: o que muda é o valor que você informa como arrematação — o lance vencedor no leilão, ou o valor da proposta aceita na compra direta.